Immobilienmarkt: Immobilie behalten, verkaufen oder vermieten? So treffen Sie die richtige Entscheidung
Der Dezember ist für viele Eigentümer der Moment, um innezuhalten und die finanzielle Planung fürs neue Jahr zu überdenken. Eine der häufigsten Fragen lautet: Soll ich meine Immobilie behalten, verkaufen oder doch vermieten?
Florian Tautz
Immobiliensachverständiger Fuggerstadt Beratungscenter
Gerade im Raum Augsburg und Umgebung ist der Immobilienmarkt in Bewegung – eine fundierte Entscheidung lohnt sich daher besonders.
1. Wo steht der Immobilienmarkt in Augsburg aktuell?
Auch ohne konkrete Prognosen lässt sich festhalten: Der Markt differenziert sich stark nach Lage, Baujahr und Zustand. Während gefragte Stadtlagen stabil bleiben, reagieren Randlagen sensibler auf Zins- und Nachfrageänderungen.
Typische Trends:
- Längere Verkaufszeiträume bei unsaniertem Bestand
- Stabile Nachfrage bei modernen Wohnungen und kleinen Häusern
- Gefragte Mietobjekte in zentrumsnahen Quartieren
- Höhere Preisunterschiede zwischen Bestands- und Neubauimmobilien
- Für Eigentümer bedeutet das: Pauschale Entscheidungen sind riskant – der individuelle Immobilienwert ist entscheidend.
2. Behalten, vermieten oder verkaufen? – Die Entscheidungshilfe
Der Jahreswechsel ist für viele Eigentümer ein Moment der Neuorientierung. Ein Augsburger Ehepaar steht vor genau dieser Entscheidung: Sollten sie ihre geerbte Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen? Wir begleiten als Experten für Immobilienbewertung solche Entscheidungen tagtäglich – mit Fakten, Erfahrung und Marktkenntnis. Lesen Sie hier unsere wichtigsten Empfehlungen für 2026.
Option 1: Immobilie behalten
Die Immobilie zu halten ist sinnvoll, wenn:
- eine spätere Eigennutzung geplant ist
- der bestehende Darlehenszins niedrig ist
- langfristig Wertentwicklungs- und Inflationsschutz gewünscht sind
- steuerliche Haltefristen (z. B. Spekulationsfrist) eine Rolle spielen.
Tipp: Wer plant, die Immobilie im Alter selbst zu nutzen, sollte frühzeitig Modernisierungskosten und Barrierefreiheit prüfen.
Option 2: Immobilie vermieten
Eine Vermietung kommt infrage, wenn:
- stabile Mietnachfrage in der Lage besteht
- das Objekt modernisiert ist oder mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden kann
- langfristiges Vermögenswachstum priorisiert wird
Vorteile:
- laufende Mieteinnahmen
- steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)
- Vermögensaufbau trotz Marktzyklen
Beachten sollten Eigentümer:
- Rücklagen für größere Instandhaltung
- mögliche Mietausfallrisiken
- administrative und rechtliche Pflichten als Vermieter
Gerade in Augsburg sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie gut angebundene Lagen besonders vermietungsstark.
Option 3: Immobilie verkaufen
Ein Verkauf ist sinnvoll, wenn:
- geplanter Liquiditätsbedarf besteht (z. B. für eine neue Immobilie oder Umschuldung)
- aufwendige Sanierungen bevorstehen
- die Spekulationsfrist erreicht wurde
- eine Erbschaft oder Scheidung die Aufteilung erfordert
- das Objekt nicht mehr ins Lebenskonzept passt
Wichtig: Ohne korrekte Wertermittlung besteht das Risiko, unter Wert zu verkaufen oder Angebote falsch einzuschätzen.
3. Immobilienmarkt verstehen: Warum eine Bewertung durch zertifizierte Sachverständige wichtig ist
Viele Eigentümer nutzen Online-Bewertungen – doch diese reichen für echte Entscheidungen meist nicht aus. Der Immobilienmarkt ist komplex und die Bewertung jeder individuellen Immobilie ebenso.
Ein zertifizierter Sachverständiger begleitet Eigentümer von der einfachen Analyse bis zum gerichtsfesten Gutachten:
a) Marktwertermittlung (Verkehrswert) – ideal für Entscheidungen wie:
- „Behalten oder verkaufen?“
- Mietpreisfindung
- Finanzierungsgespräche und Vermögensübersichten
- Marktvergleich bei Kapitalanlagen
Vorteil: Schnell, präzise, praxisorientiert – perfekt für private Entscheidungsgrundlagen.
b) Qualifiziertes Gutachten – wird benötigt bei:
- Erbschaften & Erbauseinandersetzungen
- Scheidungen
- steuerlichen Fragestellungen (z. B. AfA-Bemessung, Nachweis für Finanzamt)
- gerichtlichen Auseinandersetzungen
- Streitfällen über den Immobilienwert
Solche Gutachten sind umfassend dokumentiert, nachvollziehbar und gerichtsfest – und dürfen nur von entsprechend zertifizierten Sachverständigen erstellt werden.
4. Welche Bewertung ist wann sinnvoll?
| Situation | Empfohlene Bewertung |
| Erste Orientierung | Marktwertanalyse |
| Verkaufsvorbereitung | Verkehrswertgutachten + Marktanalyse |
| Vermietung | Marktwertung + Mietpreisanalyse |
| Erbschaft / Scheidung | Qualifiziertes Gutachten |
| Steuerliche Themen | Gutachten mit Substanz- und Bodenwertanalyse |
| Finanzierung / Umbau | Verkehrswertgutachten |
Fazit zum Jahreswechsel: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Klarheit
Immobilienbewertung
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Florian Tautz
Geschäftsführender Gesellschafter,
Senior Vermögensberater
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